Si parla di cessione se il locatore (colui che dà in affitto l’immobile) o il conduttore (colui che lo prende in affitto) viene sostituito nel contratto da un nuovo soggetto.
Interessati
- il proprietario dell’immobile o locatore
- l’utilizzatore dell’immobile o conduttore o inquilino o affittuario
- il nuovo soggetto
Entrambi, infatti, sono responsabili in solido per il pagamento del pagamento dell’intera somma dovuta per la registrazione della cessione.
Contratti
Tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili, compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi Iva, devono essere obbligatoriamente registrati dall’affittuario (conduttore) o dal proprietario (locatore) qualunque sia l’ammontare del canone pattuito.
Quando
La registrazione della cessione del contratto di locazione deve avvenire entro 30 giorni dalla data della cessione.
Cosa serve
- Accordo di cessone del contratto
- verbale di consegna dell’immobile
- documentazione fotografica
La cecssione del contratto di locazione può essere registrata:
- utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia, modalità obbligatoria per gli agenti immobiliari e i possessori di almeno 10 immobili, facoltativa per tutti gli altri contribuenti, purché abilitati ai servizi telematici. istruzioni
- richiedendo la registrazione in ufficio; istruzioni
- in questo caso è necessario
- recarsi presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate e
- compilare il modello RLI
- in questo caso è necessario
- incaricando un intermediario abilitato (agenti immobiliari,professionisti, associazioni di categoria, Caf, ecc.) o un delegato.
